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发包方：________________________________〔以下简称甲方〕承包方：________________________________〔以下简称乙方〕甲乙双方经友好协商，在平等自愿的根底上，就乙方承包甲方所有的杭州_____________茶庄事宜，达成如下
：第一条乙方承包经营杭州_____________茶庄，杭州_____________茶庄的经营范围见营业执照。第二条茶庄的坐落、面积、装修、设施情况1．承包给乙方的茶庄位于浙江省杭州市________________路黄泥_____________号；2．茶庄现包括一幢面积为_____________平方米的两层半住房及茶庄四周甲方所有的附属土地〔甲方应提供所有的权属证
〕；3．本合同签订后_____________日内，甲乙双方共同对移交给乙方的杭州_____茶庄的财产进行清点。4．甲方必须在_____________年_____月_____日前将茶庄全部移交给乙方，由乙方进行简单装修〔如安装空调、铺设地面等〕。5．上述房屋、土地使用权和财务均属承包财产的范围之列，甲方应同茶庄的营业执照一并移交给乙方，供乙方经营使用。第三条承包期限该茶庄承包期限共_____年，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。第四条承包金支付方式1．该茶庄第一年承包金为___________元〔大写_____万_____仟_____佰_____拾______元整〕。2．第二年至_____年承包金为___________元〔大写_____万_____仟_____佰_____拾______元整〕。3．每年的承包金必须在当年_____月_____日一次性付清。4．本合同签订后当日，乙方先预付给甲方承包定金两万元。第五条茶庄房屋修缮与使用1．在承包期限内，甲方保证该房屋的使用安全〔乙方使用不当除外〕，其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。2．甲方提出进行维修须提前_______日书面
乙方，乙方应主动协助配合，承包期限顺延。第六条茶庄的转包与转让1．在承包期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的茶庄。出卖后，本合同对新的茶庄所有人和乙方继续有效。2．乙方如将该茶庄的承包权转让给第三方，提前三个月通知甲方。3．甲方出售该茶庄，在________个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。第七条合同的变更、解除与终止本合同1．本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议。2．甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：〔1〕提供不符合约定条件的茶庄设施，严影响经营。〔2〕甲方未履行房屋的修缮义务，严重影响经营。3．承包期满合同自然终止。4．因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方协助商一致，可以变更或者解除合同。第八条违约责任1．甲、乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。2．在承包期间，甲方有第八条第二款的行为之一或无正当理由拒不履行本合同的，乙方有权终止合同，甲方应按照当年年承包金的两倍作为违约金。第九条免责条款1．因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承当责任。
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