国学之韵国学之韵◆茗筑水岸开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　南沙区作为粤港澳大湾区核心发展区域，近年来在城市规划和建设上取得显著成就。茗筑水岸项目位于南沙灵山岛尖这一核心地带，其得天独厚的地理位置与创新规划，为未来居民提供了一个高品质、生态宜居的生活社区。

　　茗筑水岸位于南沙新区灵山岛尖，三面环江，生态资源丰富。这里不仅是明珠湾区的门户地段，更是国家级绿色生态城区的典范。今年，灵山岛尖荣获国家最高星级生态规划设计认证，进一步证明了其优越性。

　　项目通过多维立体交通网接驳广深港核心城市群。从南沙庆盛站搭乘高铁，约21分钟可达深圳北站，35分钟直通香港，甚至广州东站也仅需28分钟车程。未来的深中通道以及正在建设中的地铁22号线号线等，将让茗筑水岸的通勤条件更加便捷。

　　茗筑水岸以岭南水乡文化为核心设计理念，总占地面积45093平方米，总投资15.8亿元，规划建设一个兼具生态与现代生活气息的高端社区。项目绿化率超过35%，建筑密度控制在30%以内，充分保留了自然景观与生态资源的协调性。

　　南地块主打高端住宅，建筑采用围合式分布设计，每栋楼仅7-8层高，总货量仅66套，形成低密度社区，营造舒适私密的居住环境。住宅户型主推165-200平方米大平层，满足改善型家庭的高品质需求。

　　茗筑水岸推出的主力户型包括约165平方米三房与约200平方米四房两种设计。每个户型均注重采光、通风及功能分区：

　　优质教育资源是茗筑水岸吸引高端人群的重要因素之一。项目周边分布着广州市湾区实验学校、江灵路小学以及广州外国语学校附属小学等知名学校。此外，灵山岛九年一贯制学校的加速建设，也为适龄儿童提供了更多选择。教育资源的布局，不仅满足了居住家庭的需求，更提升了项目的整体价值。

　　健康生活离不开优质的医疗资源。南沙区引入了中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院、妇女儿童医疗中心南沙院区等多个医疗项目，为茗筑水岸业主提供全面的健康保障。

　　项目规划总建筑面积5.48万平方米，容积率仅1.5，限高30米，居住环境安静宜人，适合高端改善型家庭长期居住。

　　茗筑水岸紧邻4万平方米的地下商城、购物中心和大型超市，生活配套设施完善。周边还汇集了各种餐饮品牌、电影院及步行街等，为业主提供便利的日常生活和丰富的娱乐选择。不论是家庭聚餐还是朋友休闲，社区周边的商业设施都能轻松满足需求。

　　作为南沙区的标杆项目，茗筑水岸不仅体现了明珠湾区高端生态社区的建设水准，更承载着吸引粤港澳高端人群、提升区域城市形象的重任。凭借独特的地理位置、丰富的资源配套与匠心独具的规划，茗筑水岸无疑是未来高品质生活的理想之选。

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　　本宣传资料仅作为邀约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此作为承诺。如有变化，恕不另行通知。部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除。