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　　2、商业配套：项目有底商规划，自带4万平方米商业，附近有深圳北站缤果空间、10万平方米的宝能环球汇、塘朗城等多个集中商业，满足日常生活购物需求。2、交通便利：距离5号线米，步行即可到达，交通十分便捷。自驾出行也十分方便，周边有留仙大道等城市道路。

　　汉园茗院位于南山，由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，物业公司为新润园物业有限公司。项目分为A区和B区，A区由4栋高层住宅和1栋保障房组成，总户数1014户，其中商品房683套，保障房331户。B区由3栋住宅楼组成，总户数474套。项目整体容积率为5.72，绿化率为30%，车位比为1:1.07，梯户比为3梯3-5户，产权年限为70年。预计交付时间为2025年4月20日，交付标准为带中等装修（A区），B区则为毛坯交房。

　　1、教育资源：项目自带一所9班幼儿园，周边还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、南科大塘朗小学等多所学校，教育资源相对丰富。

　　3、休闲资源：背靠塘朗山公园，离大沙河生态绿廊也很近，为居民提供了良好的休闲去处。

　　1、地理位置优越：项目位于南山区西丽大学城片区，紧邻留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城和深圳北站总部基地，周边产业高端密集，未来发展潜力巨大。

　　3、环境优美：项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，景观资源优质。

　　4、产品多样：提供多种户型选择，满足不同客户的需求。且部分单位的层高可达3.6米，空间更加宽敞。

　　1、噪音影响：由于项目靠近主干道留仙大道和地铁轨道，可能会有一定的噪音影响。

　　2、景观视野受限：考虑到楼栋都为超高层，楼间距略小，加之周边住宅的遮挡，往南面的景观视野可能会有遮挡。

　　汉园茗院是一个集地理位置优越、教育资源丰富、生态环境优美、交通便利和配套设施完善等优点于一身的优质楼盘。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。如果您对汉园茗院感兴趣，不妨亲自前往考察，了解更多详情。

　　（一）本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异，下同）限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

　　（二）非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。

　　有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭，在执行上述住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。

　　商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格，并报市场监管部门备案，抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的，按照原约定执行。

　　（一）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

　　（二）购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记（含抵押合同备案信息），新购买的住房，在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

　　（三）有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套住房的，在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

　　（四）深汕特别合作区首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为15%，取消利率下限。

　　完善“市场+保障”住房供应体系，推动建立“人、房、地、钱”联动新机制，加快构建房地产发展新模式。结合商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化调整住宅用地规模、布局和结构。开展现房销售试点，逐步提高新供应用地的现房销售比例，有序推进销售制度改革。充分发挥城市房地产融资协调机制作用，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理的融资需求。

　　本通知自2024年10月1日起执行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

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　　3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。国学之韵国学之韵